成功させよう！？一戸建てやマンションなど物件種別ごとのリフォームの基礎知識を解説

日本の住まいは非常に老朽化が進んでます。
建設ラッシュであった高度成長期に建てられたマンションや一戸建ての老朽化がはなはだしく、改修の必要があるのです。
特に水回りなどは損傷が激しく早急に対処すべきといえるのです。
一戸建てやマンションでは改修すべきことが異なってきます。
当サイトででは物件ごとのリフォームで必要なことなどをご紹介していきます。
当サイトが少しでも物件改修お役に立てることを願ってやみません。

成功させよう！？一戸建てやマンションなど物件種別ごとのリフォームの基礎知識を解説

一戸建ての場合にはマンションのような管理組合がないので、外壁塗装や防水加工の必要性が高いです。
これを怠ってしまうと屋根や壁から雨水がしみ込んできて、カビや朽ち果てる原因になります。
マンションの場合は、排水の排管を主にリフォームすべきといえます。
老朽化が進んだマンションでは排管が破裂して、いつ階下に水漏れをしてしまうかもわかりません。
後で指摘され莫大な損害賠償請求にならないために、専用部分の排管を中心に水回りリフォームしておくことが成功の鍵です。

マンションリフォームには専有部分と共有部分のしばりがある

高価でローンも使っての自分のお城なマンションですが、メリットもいっぱいありますが、ちょっとLDRを広げたいなぁとか、キッチンをオープンにしたいなぁとかリフォーム願望が芽生えてきます。
まず管理組合と言う特有の組合があり、そこでいろいろ規約を設定しています。
これがかなりの細かさで、あまり周りがやらないことは管理組合に掛け合う必要があるのです。
それはいじってはいけない所と言うものが存在するのです。
玄関から入ったところからもう自分の物と思われるでしょうが、実はいろいろと居室内には共用で使用しているものが通っていたり、設置してあったりします。
全く手を付けられないものとして、バルコニー、キッチン排水立管、洗面、バス排水立管、キッチンレンジフード、トイレ汚水立管。
これだけではないですが、専有部分でも移動できない設備が通っているのです。
そのためリフォーム時にはどこをどのように変更するのかを管理組合に確認が必要になります。
その中でもバルコニーは避難経路になっていて、避難梯子が端の住居に設置されています。
バルコニーはほとんど手が付けられない状況なのです。

マンションリフォームは管理規約を守ることが大切

一戸建てを保有している場合、その住宅をどのように扱っていくのかはその家主の判断に依存することになります。
ただ、マンションなど多くの人達が生活をしている場所ではこのような考えでリフォームを行うことはできません。
周囲の住人たちの迷惑になってしまう可能性もありますので、きちんと許可を取りながら正しい形で進めていく必要があります。
実際に、分譲マンションであったとしても管理規約などを守りながら進めていかなくてはならないのが基本です。
例えば、マンションの中には洗濯物を干してはならなかったり、付帯設備に関してそのマンションを管理している側が全てのにお金を出さなくてはならない等の規約も存在します。
そういったルールを守る形のリフォームは認められず、あくまでもそのマンションでの契約や考え方が主軸なるので注意が必要です。
特に、リフォームできる範囲や料金が発生する仕組みに関しては管理規約に照らして考えられることが多いので必ず確認しておくことです。

リフォームとリノベーションの違いとは？

ＤＩＹが流行しているという事も有りますが、それと同じように注目されているのがリノベーションです。
何となく同じような印象があるかもしれませんが、リフォームとは違います。
リフォームは例えばキッチンやトイレや浴室などの水回りであったり、床や壁など古くなった所を部分的に修理をして使えるように新しくすることをさします。
一方リノベーションに関しては、壁を取っ払って間取りまでも変えてしまうぐらいの大掛かりな工事をさします。
ＤＩＹレベルではなく、一般的には業者に任せることが多いです。
デザイナーに依頼をいて、１から設計してもらって大掛かりに変えてしまうという事も有ります。
まずは口コミ評判なども参考にして、自分達のニーズに合った工事を依頼出来る会社を探していきます。
リフォームを専門的に行っているところもありますし、そういった中で実績がある所を選んでいくというのもおすすめポイントです。
もちろん実例も参考にしていきましょう。

マンションの内装リフォームの費用相場300万円前後

気に入って購入したあるいは住み始めた家も年月が経つにつれてどんどん古くなって汚れが目立ってきます。
また、年齢を重ねる連れてこれまで感じなかった個所が不便・危険と感じることもあります。
そんな時には思い切ってリフォームをしてみましょう。
リフォーム費用は行う個所や範囲や内容によって大きく異なりますが、「マンションに住んでいて300万円前後で内装のみ行ってほしい」という場合、かなりきれいな仕上がりが期待できます。
３LDKほどの広さのマンションであれば、廊下・洗面所・お風呂場・キッチンを含むすべての部屋のクロスとフローリングを新しくすることができますし、まだ予算が余るようでしたら照明器具やカーテンなども部屋の内装に合わせて新しくチェンジすることも可能です。
リフォームの費用は施工会社によって大きく異なりますので、まずは見積もりを出してもらってから依頼するようにすることが大切です。
口コミも確認しましょう。

フルリフォームは建物の老朽化など大きな問題の根本的な解決ができる

新築でも10年以上が経過すると、老朽化が進んでいき、リフォーム工事を考えることになります。
特に水回りは、いたみが激しいため、リフォームの第一候補に挙げられています。
当然老朽化を理由に新しいものに替えるので進めていきますが、使い勝手の良し悪しも理由の１つになっています。
やはり建物をリフォームするということは新しく買い替えるときよりもコストがかなり削減されますからいいのです。
経済的な理由にリフォームが多いことです。
気分転換にするときもありますが、このときはよほどの理由がないとしません。
普通は老朽化を考えてのことですから、いろいろな観点から考える人もいるのです。
解決できるできないかは、依頼した人の考え方が反映されているか、どうかになります。
まずは前っていろいろな打ち合わせをしてから、進めていくのが妥当です。
いきなり自分本位でおこなっていくと、取り返しのつかないことになります。
何事も手順に従うことです。

キッチン交換のリフォームの費用相場

リフォーム工事で考えることは水回りであり、台所やお風呂場などでしょう。
特にキッチンは毎日使う場であり、水や油などを使用しているため、いたみや黴発生などが目立ちますリフォームを考えるうえでキッチン交換をしてみたい思う方が少なくないようです。
新しく替えてから使ってみると、新鮮味があって、美味しい料理をもっと沢山作りたくなるものです。
キッチン交換の相場として、高い物は100万円を超えますし、安い物は数万円以下となっています。
いずれにせよ、新しい物を使うということは気分がいいものです。
そのことで台所の雰囲気が馴染んできますから、キッチンにいる時間が多いことも楽しみの１つなのかもしれません。
価格はピンからキリまでですので、時間をかけてよく話し合ってください。
自分が満足するようなものを選ぶことができるようになっています。
購入しても毎日のように使いますから、献立を考えていきましょう。
楽しみの時間が増えてきます。

浴室のリフォームはタイルからユニットの場合とユニット交換などの種類がある

古い時代に建てられた住宅の場合は、浴室は在来工法であるタイルを用いていることは多い傾向にあります。
老朽化や快適性を求めてリフォームをするには、タイルを剥がしてユニットバスに変える方法と、ユニットバスから新しいシステムバスへとリフォームをする方法に分かれます。
元々がタイルの浴室の場合では、リフォームの種類の中にはタイルの張り替えや壁面の塗装などを上げることもできますが、今後長く使うことが決まっている場合や、省エネでエコな住宅にしたいと希望するにはやはりユニットバスへの交換が理想的です。
ユニットの場合でも、古い時代に作られた機種は浴槽が深くて随所にひび割れや落とせない汚れが目立っているならば、新しいユニットバスへとリフォームをすることで浅めの浴槽で高断熱の機材を選ぶことによってお湯が冷めにくい環境を作り出せます。
このケースでは給湯器の稼働率を減少させることができるので、エコな住宅にすることにも最適な種類になります。

トイレのリフォームは便器だけでなくクロスや床なども同時に行うのがベスト

リフォーム工事で多いのが、水回りである台所やトイレ、お風呂場です。
カビなどが発生しやすいということでいたみやすくなったりします。
今回紹介するのは便器であり、便器を替えるだけでなく、同時にクロスや床なども行った方がいいです。
目に見えにくいですが、案外いたみだしているのです。
ですから折角ということで、これらを挙げているのです。
トイレリフォーム工事を専門としているメーカーにお願いしてもいいですし、家を建ててもらったハウスメーカーに依頼してもいいです。
リフォームすることで違った世界が見てくるような感じになり、気分も変わってきます。
金額も影響してきますが、予算内でどれだけリフォームできるかを検討した方がいいでしょう。
毎日使う部屋になるわけですから、いつも清潔で爽快な気持ちになるようなトイレ空間がいいです。
そのためには焦らずに時間をかけて自分に合ったものを見つけるのがいいです。
後悔しないためにも十分な打ち合わせが必要です。

洗面台のみを交換する洗面所のリフォームは相場以下で済むことも多い

新築でも10年が経過すると、至るところがいたんできたります。
特に水回りである洗面台は候補に挙がるでしょう。
そのようなときはリフォームを考えていきます。
リフォームといっても自分の好みにあったやり方であってほしいです。
思っていたことと全然違うとなると、せっかくのリフォームが台無しになってしまいます。
まずは商品選びから始めていきましょう。
商品が決まれば、その雰囲気にあったリフォーム工事が始まります。
色合いやデザインなどいろいろありますから、自分の好みに応じて選んでいくのです。
一番重要なものが金額になります。
相場もピンからキリまでですから、ネットで大まかな金額を調べていくのがいいです。
ある程度の相場がありますから、それに応じたやり方で決めていくのです。
値引き作戦もありますが、このことはあまり信用しない方がいいです。
自分で思ったころを言ってみて交渉してみてください。
自分にあったものが見つかるといいです。

洗面所全体のリフォームはコストアップしやすい

家の中でリフォームをすることになる箇所は色々と出てきますが、その中でも意外と高くなるのが洗面所です。
部分的に水栓を交換したり、洗面台のシンクの所だけ治すといったことでしたらそうでもないかもしれませんが、全体のリフォームとなるとセット価格になったりしますのでコストアップにつながります。
床を変えるというのも結構掛かるポイントになりますので、選ぶ時には業者選びというのも重要です。
洗面台は商品として販売されていて、それを取り付けてもらうという事になりますがその価格も様々です。
メーカーでも取り付けをしてもらう事は出来ますが、定価での取付という事になりますのでかなり高額になることが想定されます。
そういった所のリフォームに関しては、専門会社であったり街の工務店に依頼をするというのがベストです。
口コミ評判であったり体験談なども参考にして、どこに依頼するか決めていくというのもお勧めの方法だと言えます。
まずは情報リサーチです。

リビングやダイニングはリフォームできる箇所が多い

キッチンや水回りなどのリフォームが人気を集めており、実際に施工後の満足度も高いものとなっています。
これは古くなった設備を一新して、使い勝手や快適性が劇的に向上することがその要因とも言えますが、住宅設備機器の更新を行うリフォームだけでなく部屋の雰囲気や内装などの変更を行うことも、リフォームの良さを実感することに繋がります。
その代表的な場所が、リビングやダイニングといった日常生活の大部分を過ごすスペースです。
例えばフローリングを貼り替えて質感の高い床面を実現したり、壁面の一部をアクセントカラーを取り入れておしゃれな雰囲気のある空間を創出したりと、生活がちょっと楽しく豊かに感じられるようなリフォームを実施してみてはいかがでしょうか。
ダイニングとリビングの配置を工夫して一体感と広がり感を創出すること、隣接している和室なども含めてワンフロアとしてホームパーティにも対応できるようなプラン、収納力抜群な作り付けのクローゼットなど、これまでの生活動線をリフレッシュし新鮮な気持ちになれるようにプランニングしてみるのも面白いものです。

和室を洋室に変更するリフォームの相場

和室に布団を敷いて寝ていたという方も、部屋にベッドを置きたい、和室は使いづらいという理由から、洋室へのリフォームを検討される方も多いものです。
では、実際にリフォームをするとなると相場はいくらくらいになるのかと不安な方もいらっしゃるはずです。
一般的に、６畳であれば25万円から100万円が相場と言われています。
ふすまを洋室の扉に付け替えたり、和風の壁紙を洋風に仕立てるというように、床板を単なる畳からフローリングにするだけではなくこだわりたいという方は100万程度と考えておくとよいでしょう。
単に床を変えるだけであれば３０万円程度で行うことも可能ですし、今は貼っても剥がせる壁紙シートなども充実しているため、予算を抑えたいという方にはご自身でDIYするのも一つの手です。
また、家具を洋風にするだけでも部屋の雰囲気はがらりと変わるため、イメージチェンジのためにリフォームを検討する方は、その前にアイデア次第で洋風に仕立てることも可能です。

マンションで注意したい玄関リフォーム

個人所有の戸建て住宅ならばリフォームは自由自在に行えますが、マンションなどの集合住宅の場合はそうも行かないケースがあります。
既存の玄関と同一のサイズであれば、そこに新たなフレームをはめ込むことが可能ですが、サイズが異なる場合には周辺の壁などを撤去しなければならないケースがあります。
そうなれば大掛かりな工事になってしまうだけではなく、建物を健全に保つための構造を構築している柱を削る訳にも行かず、審美性を損ねてしまったり施工が困難になるケースも少なくありません。
玄関のリフォームを行う際には事前に設計を考慮し、可能であれば同一メーカーの同一ラインのパーツを使用できるのがベストですが、それが不可能であればフレームをカスタマイズするなどの対策も必要です。
これを実現するためには豊富なパーツを調達できるルートを持っていることに加えて高度な技術も必要になることから、発注する際にはそれらのノウハウを持った業者を選ぶことも大切です。

築年数でリフォームした方が良い個所とは？

リフォームをすべき箇所は築年数を参考にして探すことができます。
まず最初の10年は大きな災害がない限り、リフォームを必要とすることは珍しいです。
あるとしたら壁の軽いひび割れやシロアリ被害くらいです。
10年を超えると水まわりのトラブルに見舞われるおそれがあります。
なぜなら水まわりは湿気が多いため、木製パーツの劣化がはやいからです。
日頃のお掃除を丁寧にして、軽度の異変でケアをしていればこの時期の補修は回避できるでしょう。
築年数が20年になると、さまざまなところに補修が必要になります。
給湯器やコンロなどが耐用年数を過ぎて、買い換えが求められます。
配管などにも劣化が見られ、取替工事が必要になることもあります。
またガルバリウム鋼板やサイディングボードの耐用年数が近づくため、屋根や外壁の大規模リフォームが必要になります。
30年が近づくとさまざまな点に異常が現れます。
早い段階でトラブルシューティングするために、専門家に点検してもらうのがおすすめです。